大学一般都有寮可以申请，但不是每个人都能申请到，毕竟数量有限。那如果来日本留学没有申请到寮，或是不想住寮的同学怎么办呢？今天这期就给大家介绍一下日本租房是什么样的情况~

在日本租房和中国一样，也是有房屋中介的，日本的房屋中介叫做不動産会社（ふどうさんがいしゃ）。专门负责房屋租赁、买卖、交换和管理。我在东京留学那会，留学生用的最多的就是エイブル和ミニミニ这两个中介，原因是手续费便宜。现在的话，各种日本的、中国的房屋中介数不胜数，可以选择的也多了起来。

ミニミニ——的房屋中介费相对其他家便宜，收取一个月房租的50%。其他大部分中介是一个月的房租作为中介费，也有店铺不同收费不同的情况。

エイブル——也是收取一个月房租的一半中介费，但是主要是针对他们自己管理的房源信息。

举出来的这两个房屋中介，比较正规，分店也多，是之前留学生相对利用比较多的，当然还有很多日本大型房屋中介，这里不一一列举了。现在也有很多中国人开的房屋中介，也有不要中介费的，方便留学生找房。总之在日本有很多房屋中介，具体怎么选择可以到网上看看，尽量找正规的房屋中介。

可以直接去店铺，把自己的要求填到表格里，工作人员会根据我的要求找来一些房子让我参考，会有房子的照片和价格，以及具体的情况。如果看到中意的，中介就会开车带着去看房，看了没有问题就签约，然后入住。店铺前面也有橱窗或是广告牌展示房源，这样也比较一目了然，如下图：

房屋中介门前广告牌和橱窗都有一些热门的房源介绍，以此来吸引顾客，这些房源介绍也都写的非常详细。

更方便的话，大家可以直接登录网站，输入自己的要求后，会出来很多房源以供挑选。比如输入你所在的车站名、期望的房屋大小 建筑年数 价格等，就会出现下图这样的房源信息，然后一个个看下去，找到适合自己的房源后，再联系房屋中介，去实地看房，合心意后就进行签约、付款、入住了。

房源信息都会写明走路到车站的时间，房子建了多少年，是钢筋水泥造的还是木造的，然后费用、房子的大小，以及房屋构造图和内外部的照片。

大家可能多注意到了築年数（ちくねんすう）、敷金（しききん）、礼金（れいきん）这些字眼。我来一一给大家解释一下。筑年数是指房子建了多少年，为什么会标明这个呢？因为在1981年6月以后，日本建筑基准法采用了新的耐震基准，所以大家找房子尽量找81年之后的房子，每个房源也会写明建筑的年数。

那敷金是什么呢？敷金就是押金，押金你租房时要交，然后退房时会根据你房子的居住情况来判断是否退还，退多退少看你有没有损坏东西、以及卫生情况等。

所以大家一定要好好使用租住的房子，不要在房间内吸烟，因为吸烟会导致墙纸变色，退房的时候可要扣不少钱。还有就是走的时候尽量把房屋收拾干净，这样能退回不少的押金。日本的房子在你入住时都是清扫干净，消毒过的，直接搬进去就可以住人的。所以你在搬走时如果不打扫干净的话，押金要扣掉很多作为清扫费的。这一点大家一定要注意，租住期间一定爱惜房子。

礼金顾名思义，就是白送的，这个钱即便退房也不会退。在日本尤其是东京这边，一般租房都有礼金，但也有不要的，所以大家可以尽量找不要礼金的房源。还有就是即使房源上写明要一到两个月房租的礼金是，也可以和房屋中介要求，能否和房东商量，这个礼金也有可以减免的时候。总结敷金和礼金都可以商量的，有时候遇上好的房东是会给减免的。这一点也应该是和中国租房的不同之处了。

简单的给大家介绍了下日本租房的情况。总结几点：

1.看好合约，签字前弄清楚所有条款。

2.尽量找不要礼金的房源，这样能在初期入住时省不少钱。

3.尽量找步行15分钟以内可以到车站的房源，出行方便。

4.尽量找离学校不是很远，电车又方便的房源，这样上学/打工都方便。

5.一定要找正规的房屋中介！现在也有个别不良的中介，说的挺好，实际情况却不然。

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